telekből projekt
Projektet kutatunk fel.
Magyarország első projektközvetítő és projektfejlesztő vállalata.
tőkeszervezésprofitabilitás elemzésanalitikaingatlanvagyon értékeléselőminősítésprojektközvetítésprojektmenedzsmenttervezésvizualizációdigitális stratégiaprojekt akvizíció és fejlesztéstőkeszervezésprofitabilitás elemzésanalitikaingatlanvagyon értékeléselőminősítésprojektközvetítésprojektmenedzsmenttervezésvizualizációdigitális stratégiaprojekt akvizíció és fejlesztéstőkeszervezésprofitabilitás elemzésanalitikaingatlanvagyon értékeléselőminősítésprojektközvetítésprojektmenedzsmenttervezésvizualizációdigitális stratégiaAz üres telek és a sikeres beruházás közötti hidat Mi alkotjuk.
Egy klasszikus közvetítő nem teremt hozzáadott értéket.
A telket ugyanolyan állapotban adja el, ahogy a közvetítési megbízását megkapta. Nincs építésjogi átvizsgálás, engedély, nincs vízió és fejlesztési csomag, nincs pénzügyi modell, az ár alacsonyabb szinten marad. Az ingatlanközvetítő jutalékot kap, hozzáadott értéket nem teremt.
A befektetők üzleti potenciált keresnek.
Professzionális fejlesztők és befektetők nem tölthetik idejüket átvilágítatlan telek projektek vizsgálatával. Előszűrt, előminősített vagy engedélyezett lehetőségeket keresnek — átlátható építésjogi kondíciókkal, fejlesztési paraméterekkel és strukturált befektetési anyaggal.
Megteremtjük a hozzáadott értéket.
Klasszikus értékesítők, tanácsadók és fejlesztők egyaránt léteznek Magyarországon. Mi azonban egy kézben tartva interdiszciplináris szemlélettel end-to-end strukturáljuk az ingatlanfejlesztési projektet a helyszínazonosítástól a jogerős engedélyig.
Az első interdiszciplináris
projektközvetítő Magyarországon
Versenyelőny, hogy a vállalatunk, end-to-end módon strukturál ingatlanfejlesztési projekteket: a helyszínazonosítástól a befektetésre kész, engedéllyel rendelkezőkig. A modell három kulcsterületen generál értéket:
Kockázatcsökkentés (de-risking)
- korai fázisú jogi és szabályozási szűrés
- pénzügyi és piaci validáció már koncepció szinten
- kedvezőtlen vagy nem skálázható projektek kiszűrése
Hozamoptimalizálás
- beépítési és funkcionális optimalizáció
- tőkestruktúra és exit-stratégia illesztése
- értékesítési és pozicionálási stratégia integrálása
Időelőny (time-to-market)
- párhuzamos döntési és tervezési folyamatok
- iteratív koncepciófejlesztés
- gyorsabb tranzakciós és fejlesztési ciklusok
Vízióból valós projekt
Telekből értékesíthető projektet hozunk létre, projektakvizíciós szemlélettel. Adatvezérelt döntéstámogatással segítünk a fejlesztési potenciál feltárásában lokációs és piaci analízissel, előminősítéssel, ingatlanvagyon-értékeléssel, profitabilitás elemzéssel. Célzott befektetői kapcsolatrendszerrel támogatjuk az eladást.
Minden szegmensben aktívak vagyunk.
Olyan projekteket strukturálunk, amelyek szektor-specifikus hozamprofil mentén, korai fázisban optimalizált kockázat/hozam arányt kínálnak.
Lakó és üdülő funkció
A vállalat a helyszínanalitika, piaci kereslet és fizetőképesség vizsgálatára épít, amelyet optimalizált beépítési koncepcióval egészít ki. A fókusz a gyors értékesíthetőségen, a likviditáson és a hozam/kockázat egyensúlyán van, tekintettel a lokációspecifikus termékpozicionálásra
Vendéglátás és turisztika
A fejlesztések sikerét az üzemeltetési modell és a lokáció turisztikai potenciálja határozza meg. A cég az ingatlanfejlesztési és üzleti modell szintű gondolkodást biztosítja, hogy a projektek ne csak megépíthetők, hanem hosszú távon fenntarthatóan működtethetők legyenek.
Kereskedelem és szolgáltatás
Retail park, kiskereskedelmi fejlesztés. A hangsúly a forgalmi potenciál, bérlői mix és cash-flow stabilitás optimalizálásán van. A helyszíni adottságok, a fogyasztói viselkedés és a bérleti piac elemzésével olyan koncepciókat alakítunk ki, amelyek hosszú távon kiszámítható bevételt biztosítanak.
Iroda
Flexibilis térhasználat, előbérlet stratégia. A fejlesztések során a piaci felszívóképesség, bérlői igények szempontjait ötvözzük. A cél olyan projektek előkészítése, amelyek alkalmazkodnak a változó munkavégzési modellekhez, pénzügyileg fenntartható és versenyképes bérleti konstrukciót kínálnak.
Ipar és logisztika
Az ipari és logisztikai fejlesztések esetében meghatározó tényezők a lokáció (közlekedési kapcsolatok), a funkcionalitás és a bérlői specifikus igények. Ezen szempontok mentén alakítjuk a projekteket, biztosítva a gyors hasznosíthatóságot és a stabil, hosszú távú bérleti hozamokat.
Mezőgazdaság
Átminősítési és fejlesztési opciók. A mezőgazdasági ingatlanoknál a fókusz a földhasználati lehetőségeken, a szabályozási környezet és a hosszú távú értéknövekedés vizsgálatán van. A cég vizsgálja az alternatív fejlesztési lehetőségeket is, figyelembe véve a befektetési és átalakítási potenciált.
Tervezés és projektfejlesztés.
Projekt kifejlesztés szolgáltatásunk esetén a jogerős építési engedély megszerzése által a telek+projekt együttes, magasabb értékű tranzakciója válik lehetővé. Keretbe foglaljuk az urbanisztikát, az építészetet, a pénzügyet, az építésjogot és a piaci logikát, hogy a telek ne csak kínálat legyen, hanem emelt szintű befektetési termék.
Vizualizáció és digitális tér fejlesztés.
Proptech fókuszunk révén digitális stratégiával és vizualizációval tesszük láthatóvá és vonzóvá a projektet. Célunk: a telekben rejlő maximális fejlesztési potenciál értékének realizálása.
12 szolgáltatás, egy értékláncban
Eladó és vevő oldal összekapcsolása
Klasszikus ingatlantranzakciók B2B kontextusban, előszűrten, fejlesztői és intézményi vásárlói körnek, több ingatlanszektorban.
Eladó és vevő oldal összekapcsolása
Jogerős építési engedéllyel rendelkező vagy fejlett előkészítési projektek közvetítése. Diszkrét, célzott ügyfélkezelés — komplex szemlélet.
Ingatlanberuházások validációja
Többváltozós pénzügyi modellezés, szenzitivitás elemzés, beépítési paraméterek, cost stack és várható hozamok optimalizálása.
Előzetes kapacitások, jogi audit
Építésjogi és szabályozási átvizsgálás. Övezeti besorolás, beépítési paraméterek, engedélyezési kockázat és hatósági attitűd értékelése.
Helyszíni adottságok és lehetőségek
Urbanisztika, piaci és adatalapú értékelés: szolgáltatási ellátottság, felszívóképesség, célcsoport fizetőképessége.
Telekből projekt kifejlesztése
Nyers telek → engedéllyel rendelkező, befektetésre kész projekt. Folyamat a helyszínazonosítástól az engedély jogerőre emelkedéséig.
Beruházásszervezés a tervezés során
A tervezési folyamat végigvezetése és koordinációja a kivitelezés kezdetéig. Ready-to-build állapot biztosítása ütemtervekkel és kollaborációval.
Tőke és projekt összekapcsolása
Megfelelő projektek összekapcsolása releváns befektetői körrel. Optimális finanszírozási struktúra és exit stratégia kialakítása.
Generál építészeti tervezés
Piaci és szabályozási szempontból is optimalizált építészeti koncepció kialakítása a fejlesztési potenciál maximális kihasználásával.
Beépítési koncepció prezentálása
3D megjelenítés a befektetői prezentációhoz. Döntéstámogatás és híd a tervezői gondolkodás és a befektetői logika között.
Ingatlan forgalmi érték meghatározás
Ingatlanvagyon értékelése összehasonlító piaci elemzéssel, hozamalapú értékeléssel és fejlesztési maradványérték-számítással.
Megfelelően felépített online jelenlét
Hitelességet és konverziós arányt növelő kommunikáció. Progresszív megközelítés, A.I. támogatású UI és UX tervezéssel.
Maximalizálja telke értékét!
Épitési engedély esetén akár +30% többlet haszon a nyers telekáron
Diszkrét eljárás — nem hirdetéssel, hanem célzott befektetői körrel
Előminősítés, vizualizáció és profitabilitás modell egységben
Cégünk nevére kért engedély esetén: sikerdíj a jogerő után 1 éven belüli eladásnál
Fejlesztési és átminősítési potenciál feltárása — beépítési optimalizáció
Célzott fejlesztői és befektetői kapcsolatrendszer
tőkeszervezésprofitabilitás elemzésanalitikaingatlanvagyon értékeléselőminősítésprojektközvetítésprojektmenedzsmenttervezésvizualizációdigitális stratégiaprojekt akvizíció és fejlesztéstőkeszervezésprofitabilitás elemzésanalitikaingatlanvagyon értékeléselőminősítésprojektközvetítésprojektmenedzsmenttervezésvizualizációdigitális stratégiaprojekt akvizíció és fejlesztéstőkeszervezésprofitabilitás elemzésanalitikaingatlanvagyon értékeléselőminősítésprojektközvetítésprojektmenedzsmenttervezésvizualizációdigitális stratégia
Alapítók
Riez Zoltán
Projektakvizíció és üzletfejlesztés
Vezető építész tervező, urbanisztikai képzettséggel, ingatlanfejlesztői háttérrel. Értékorientált projektközvetítés kiterjedt befektetői kapcsolatokkal. Építési projektek struktúrálása, üzleti modellezése és projektfejlesztése.
Biró János
Projektfejlesztés és analitika
Két évtizedes építészeti és műszaki tervezői háttér – mélyreható tapasztalat a helyszínelemzés, a beépítési alternatívák és a szabályozási környezet terén. A telekben rejlő potenciál feltérképezése és szakmai előkészítése a sikeres beruházási döntésekhez.
Partner
Rédly Mátyás
Tech Lead, Intellisoft Kft.
A.I. kutató, vezető programozó. Jelentős tapasztalatok nemzetközi IT cégek számára lefejlesztett digitális terek, chatbotok, dashboardok témakörekben. Proptech és térinformatikai területen specialista: lokációs mélyanalitika, GIS adatrétegek kezelése, SAAS szoftverfejlesztés.
